Tillbyggnader i Vallentuna
Vår vanligaste tjänst i kommunen. Utbyggnad för barnrum, extra badrum, större kök eller sammanhängande vardagsrum. Från attefallstillbyggnad 15 kvm till större bygglovspliktiga tillbyggnader.
Från 20 000 kr/m².
Byggfirma i Vallentuna
Byggfirma i Vallentuna – tillbyggnader, totalentreprenad och renovering 2026
Sheriff Bygg utför byggprojekt i hela Vallentuna kommun. Vallentuna är en av Sveriges snabbast växande familjekommuner – vilket märks tydligt i vår vardag där tillbyggnader och totalrenoveringar för växande hushåll är återkommande projekt.
Vallentuna centrum • Karby • Bällsta • Kårsta • Lindholmen • Åby • Rickeby • Ekskogen
Familjekommun
Vi känner Vallentunas villaområden och det växande behovet av mer bostadsyta.
ROT-avdrag 2026
30 % av arbetskostnaden dras direkt på fakturan.
Kostnadsfri offert
Platsbesök inom 1–2 veckor, specificerad offert utan förbindelse.
Våra tjänster i Vallentuna
Byggtjänster för Vallentunas växande hushåll
Vallentuna är dominerad av villaområden med hus från 70-, 80- och 90-talen samt nyare bebyggelse. Många hushåll når en punkt där huset är för litet men flytten inte är önskvärd – då blir tillbyggnad eller totalrenovering svaret.
Totalentreprenad Vallentuna
Vi tar hela ansvaret – ritningar, bygglov, alla yrkesgrupper, materialleverans och slutbesiktning. Fast prisbild och en enda kontaktperson genom hela projektet.
Fast pris efter offert.
Totalrenovering
Komplett renovering av villa med nya system, ny planlösning, nytt kök och badrum. Ofta i samband med generationsskifte eller nyinflyttning.
Från 975 000 kr.
Köksrenovering
Från ytrenovering till totalrenovering med ny planlösning. Många familjer väljer att öppna upp mellan kök och vardagsrum – vi hanterar även bärande konstruktioner.
Från 180 000 kr.
Attefallshus Vallentuna
Nybyggnad av komplementbostäder upp till 30 kvm. Populärt som tonåringsrum, gäststuga eller hemmakontor. Bygglovsbefriat men kräver bygganmälan.
Från 550 000 kr.
Snickeri och altaner
Platsbyggda snickerier, garderober, klädkammare, altaner och uteplatser. Optimerar utnyttjande av yta i Vallentunas ofta rymliga villatomter.
Från 3 500 kr/m².
Målning
Invändig och utvändig målning inklusive fasadmålning på trähus. Många 70- och 80-talsvillor i Vallentuna behöver återkommande fasadunderhåll.
Från 350 kr/m² utvändigt.
Badrumsrenovering
Totalrenovering av badrum med certifierat tätskikt via våra fasta VVS-partners. Extra badrum vid tillbyggnad är en av de vanligaste beställningarna.
Från 180 000 kr.
Priser Vallentuna 2026
Vad kostar det att bygga och renovera i Vallentuna?
Riktpriser för Vallentuna kommun 2026, baserade på projekt vi utför i regionen. Vallentuna ligger något under Täby och Danderyd i prisnivå men jämförbart med Österåker och Norrtälje.
Riktpriser byggprojekt Vallentuna 2026
Totalpris inklusive arbete och material, före ROT-avdrag
| Projekt | Riktpris |
|---|---|
| Tillbyggnad – enkel Förråd, garage, oisolerad altan med tak. | 15 000 – 25 000 kr/m² |
| Tillbyggnad – standard Uppvärmt rum med el, fönster, isolering. Barnrum, arbetsrum. | 25 000 – 40 000 kr/m² |
| Tillbyggnad – avancerad Kök- eller badrumstillbyggnad med VVS. | 40 000 – 55 000 kr/m² |
| Totalentreprenad villa Vi ansvarar för hela projektet – fast pris. | Efter offert |
| Totalrenovering 130 m² villa Komplett renovering med nya system, kök, badrum, ytskikt. | 975 000 – 2 100 000 kr |
| Köksrenovering standard Komplett ny köksinredning, standardmaterial. | 180 000 – 350 000 kr |
| Köksrenovering öppen planlösning Nedtagning av vägg mellan kök och vardagsrum. | 280 000 – 500 000 kr |
| Badrumsrenovering Totalrenovering med certifierat tätskikt. | 180 000 – 350 000 kr |
| Fasadmålning trähus 150 m² träfasad, skrapning, grundning, två strykningar. | 55 000 – 110 000 kr |
| Attefallshus komplementbostad 30 kvm färdig komplementbostad med kök och badrum. | 900 000 – 1 400 000 kr |
| Attefallshus komplementbyggnad 30 kvm utan kök/badrum – gäststuga, hemmakontor. | 550 000 – 900 000 kr |
| Attefallstillbyggnad 15 kvm tillbyggnad – bygglovsbefriat, kräver bygganmälan. | 350 000 – 650 000 kr |
Riktpriser för Vallentuna kommun 2026. Priserna påverkas av materialval, husets ålder, tillgänglighet och komplexitet.
För detaljerade priser och process per projekttyp, se våra guider:
Totalentreprenad i Vallentuna
När passar totalentreprenad – och när gör det inte det?
För större projekt är valet mellan totalentreprenad och delade entreprenader avgörande för både pris, kvalitet och stressnivå. Här är vår ärliga bedömning baserad på hundratals genomförda projekt.
Totalentreprenad passar bäst när:
- ▸ Projektet är komplext (tillbyggnad, totalrenovering, attefallshus)
- ▸ Du vill ha en enda avtalspart genom hela projektet
- ▸ Tidsplan är viktig – vi koordinerar alla yrkesgrupper
- ▸ Du vill ha fast pris och tydlig ansvarsfördelning
- ▸ Du saknar tid eller kunskap att själv koordinera underentreprenörer
Delade entreprenader kan passa när:
- ▸ Projektet är litet och enkelt (bara måleri, bara golv)
- ▸ Du har egen erfarenhet av byggprojekt och vill koordinera själv
- ▸ Du redan har fasta hantverkare du vill använda
- ▸ Du är beredd att bära risken för samordning och tidsplanering
Så fungerar totalentreprenad hos oss
- ▸ Skriftligt avtal med fast pris efter platsbesök
- ▸ Vi ansvarar för alla yrkesgrupper
- ▸ Löpande statusrapporter och avstämningar
- ▸ En kontaktperson genom hela projektet
- ▸ Slutbesiktning och 5 års garanti
Bygglov Vallentuna kommun
Så fungerar bygglovsprocessen i Vallentuna
Vallentuna kommun är en av de mer effektiva bygglovsenheterna i norra Stockholm. Kortare handläggningstider än Täby och Österåker, men fortfarande med noggrann bedömning – särskilt i äldre detaljplanerade områden.
Vad du behöver veta om bygglov i Vallentuna 2026
Handläggningstid: 6–10 veckor för standard bygglov. Attefallsanmälan 2–4 veckor. Vallentuna hör till de smidigare kommunerna i länet.
Bygglovsavgift: 13 000–26 000 kr för standardtillbyggnad. Nybyggnadskarta 4 500–8 000 kr.
Detaljplaner: Vallentuna centrum och etablerade områden har detaljplaner som reglerar byggnadsarea och höjd. På landsbygden och i utkanten är förutsättningarna oftare mer flexibla.
Enskilt avlopp: Många fastigheter utanför tätorten har enskilt avlopp. Utökad vatten- eller avloppsanvändning kan kräva ny anläggning.
Kontrollansvarig: Krävs för de flesta tillbyggnadsprojekt. Vi hjälper dig att tillsätta certifierad kontrollansvarig.
Områden i Vallentuna kommun
Vi arbetar i hela Vallentuna kommun
Vallentuna kommun sträcker sig från tätorten i söder till landsbygdsområden i norr. Vi utför projekt i alla delar av kommunen och känner de olika områdenas karaktär.
Vallentuna centrum – tätorten med Roslagsbanan station. Blandning av flerbostadshus, radhus och villor. Många renoveringar och energiuppgraderingar.
Åby och Rickeby – etablerade villaområden nära centrum. Ofta 70- och 80-talshus i behov av tillbyggnad och totalrenovering.
Karby – villaområde med blandad bebyggelse. Många barnfamiljer som växer ur bostaden.
Bällsta – lantligt villaområde med större tomter. Ofta attefallshus och tillbyggnader.
Lindholmen – tätort i norra kommunen. Blandning av äldre och nyare bebyggelse.
Kårsta – landsbygd med äldre trähus, ofta med behov av fasadmålning och underhåll.
Ekskogen – lantligt område med spridd bebyggelse. Attefallshus och komplementbyggnader vanliga.
Övriga områden – vi tar även projekt i mindre orter och på landsbygden i hela kommunen.
Vår specialistkompetens
Där vi tillför tydligt värde i Vallentuna
Barnfamiljstillbyggnader
Den vanligaste typen av projekt i Vallentuna. Vi vet vad som fungerar praktiskt – extra badrum vid tillbyggnad, sovloft för äldre barn, bra ljudisolering mellan zoner, förvaring integrerat i planlösningen.
Öppen planlösning
Att öppna upp mellan kök, matplats och vardagsrum är en av de mest värdehöjande insatserna för 70- och 80-talsvillor. Vi hanterar bärande konstruktioner, balkbyten och samordning med konstruktör.
Totalentreprenad villa
För större projekt tar vi hela ansvaret från första ritning till slutbesked. Fast pris, en kontaktperson, all koordination av yrkesgrupper – du fokuserar på ditt liv medan vi bygger.
Energiuppgradering
Många 70- och 80-talshus i Vallentuna har föråldrad isolering och ventilation. Vi samordnar tilläggsisolering, byte av fönster, FTX-ventilation och byte till bergvärme via specialistpartners.
Attefallshus som tonåringsrum
Populär lösning för familjer med barn i tonåren – ett separat 30 kvm hus på tomten ger både självständighet och närhet. Vi hanterar bygganmälan, grundläggning och hela byggnationen.
Underhållsplan villa
För långsiktiga villaägare tar vi fram en underhållsplan med prioriterade åtgärder på 5, 10 och 20 års sikt – med riktkostnader per åtgärd. Ger tydlig ekonomisk översikt.
Så jobbar vi
Från platsbesök till slutbesked
1. Kostnadsfritt platsbesök. Vi kommer inom 1–2 veckor, mäter, diskuterar behov och tar foton.
2. Skriftlig offert. Specificerad offert som skiljer arbete och material tydligt – så ROT-utrymmet syns.
3. Ritningar och bygglov. Vi tar fram ritningar eller samarbetar med din arkitekt, och lämnar in bygglovsansökan till Vallentuna kommun.
4. Startbesked och byggstart. När bygglov är beviljat och startbesked utfärdat påbörjas arbetet.
5. Egna hantverkare. Snickare och målare i egen regi, VVS och el via fast anlitade partners.
6. Slutbesiktning och 5 års garanti. Överlämning med projektmapp: foton, kvitton, ROT-underlag och garantibevis.
ROT-avdrag 2026
ROT-avdrag för byggprojekt i Vallentuna
Under 2026 gäller ordinarie ROT-nivåer: 30 procent av arbetskostnaden, max 50 000 kr per person och år. Är ni två som äger bostaden tillsammans kan ni tillsammans få upp till 100 000 kr i skattereduktion – ofta hela ROT-taket för en villatillbyggnad.
Vi drar avdraget direkt på fakturan – ingen ansökan från din sida.
Gäller alla renoverings- och byggarbeten på bostäder minst 5 år gamla.
För tillbyggnader räknas ny konstruktion som byggnation, inte ROT – men arbete på befintlig del omfattas.
Vi specificerar tydligt i offerten vad som är ROT-berättigat.
Offertförfrågan Vallentuna
Berätta om ditt projekt
Fyll i formuläret så återkommer vi inom 24 timmar med ett tydligt svar.
Vi återkommer inom 24 timmar och bokar kostnadsfritt platsbesök om projektet passar oss.
Vanliga frågor
Vanliga frågor om byggprojekt i Vallentuna
Vad kostar en tillbyggnad i Vallentuna 2026?
En tillbyggnad i Vallentuna kostar 20 000–55 000 kr per kvadratmeter beroende på utförande. Enkel tillbyggnad utan VVS 15 000–25 000 kr/m², standardtillbyggnad med uppvärmt rum 25 000–40 000 kr/m², avancerad tillbyggnad med kök eller badrum 40 000–55 000 kr/m². Vallentuna ligger något under Täby och Danderyd i prisnivå men jämförbart med Österåker.
Hur lång är handläggningstiden för bygglov i Vallentuna kommun?
Vallentuna kommun har en handläggningstid på 6–10 veckor för standard bygglovsansökningar – bland de smidigare i norra Stockholm. Bygglovsavgiften för en standardtillbyggnad ligger på 13 000–26 000 kr, plus kostnad för nybyggnadskarta på 4 500–8 000 kr. Bygganmälan för attefallshus tar 2–4 veckor.
Vad menas med totalentreprenad och passar det för mitt projekt i Vallentuna?
Totalentreprenad innebär att vi som byggfirma tar ansvar för hela projektet – ritningar, bygglov, alla yrkesgrupper (snickare, VVS, el, kakel), materialleverans och slutbesiktning. Du har en enda avtalspart och en fast prisbild. Passar bäst för större projekt som villatillbyggnader, attefallshus och totalrenoveringar.
Arbetar Sheriff Bygg i Karby, Bällsta och Kårsta?
Ja, vi utför byggprojekt i hela Vallentuna kommun inklusive Vallentuna centrum, Karby, Bällsta, Kårsta, Lindholmen, Åby, Rickeby och Ekskogen. Vi känner kommunens bygglovsprocess och de vanliga husmodellerna från olika bebyggelseperioder.
Vi är en barnfamilj och behöver mer plats – vad är bäst, tillbyggnad eller attefallshus?
För barnfamiljer i Vallentuna är tillbyggnad oftast bättre än attefallshus när det handlar om vardagligt boende – integrerat med huvudbostaden, inga separata vatten- eller värmesystem, kortare avstånd. Attefallshus passar bättre som gäststuga, hemmakontor eller tonåringsrum där lite avstånd är en fördel. Vi kan räkna på båda alternativen vid ett kostnadsfritt platsbesök.
Vad kostar en totalrenovering i Vallentuna?
En totalrenovering av villa i Vallentuna kostar 7 500–16 000 kr per kvadratmeter beroende på omfattning. För en 130 m² villa innebär det 975 000–2 100 000 kr för komplett renovering med nya system, nytt kök, badrum, ytskikt och eventuell tillbyggnad.
Får jag ROT-avdrag för byggprojekt i Vallentuna?
Ja, ROT-avdraget gäller för alla renoveringar på bostäder som är minst 5 år gamla. Under 2026 är avdraget 30 procent av arbetskostnaden, max 50 000 kr per person och år. Är ni två som äger huset tillsammans kan ni få upp till 100 000 kr i skattereduktion. Vi drar avdraget direkt på fakturan.
Vi arbetar i
Byggfirma i Roslagen & norra Stockholm
Utöver Vallentuna utför vi byggprojekt i flera orter i norra Stockholm och Roslagen: